买二手房还是新房，是买房时首先需要考虑的问题。很多人说，当然买新房，房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。那买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大。可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。到底该如何选择？
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足25年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
另外干了8年的二手房交易，在这边也给那些真心想买二手房的朋友们7个忠告，这7种二手房少多少钱都别买，买了就后悔！
一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规则，不动产品权建立、变更、转让和消除，应依照法律规则挂号，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能。
买房前，要核对出卖人是不是具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房子权属挂号办理办法》第五条规则，不动产权属证书是权力人享有物权的证实，是权力人依法具有房子一切权的仅有合法凭据，是国家对房子一切权的承认。
二、土地权属不清的
土地办理法第八条规则，土地分为国家、集体一切两种性质。交纳土地运用权出让金和别的土地有偿运用费后，方可运用土地。房地产办理法第四十条规则，以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应处理出让手续，受让方应交纳土地运用权出让金。
三、无共有人声明的
民法通则第七十八条规则，产业按份共有人按各自比例、一起共有人对共有产业，享有权力，分管、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自个的比例分出或转让。
合同法第五十一条规则，无处置权的人处置他人产业的合同无效。“旧房”大多是夫妻或家庭成员的一起产业，采购未获得共有人赞同出售声明的“旧房”会惹上麻烦。
四、未抛弃优先权的
合同法第二百三十条规则，出售房子时应告诉承租人，同等条件承租人有优先采购权。
在采购“旧房”时，应调查所购房子是不是存在租借联系、如出售人没有告诉承租人，没有承租愣了书面抛弃优先采购权承诺，买房后也会有危险。
五、买二手房注意环境
如果在一个小区附近、小区内部或房间内，你感到很不舒服，那就说明你和这套房子相互排斥，这里的气场非常不适合你。
长期下去肯定会对你有很不利的影响，这样的房子绝对不要选。环境如果不好，难免日后对自身的运势有一定的影响，且引起人健康的不利。
六、不宜出售的
有些房子是不宜出售的，如国务院颁布的《城市房子拆迁办理条例》第十二条规则，拆迁范围内的单位和自己，不得新建、扩建、改建房子；不得改变房子和土地用处；不得租借房子。由此可知，出售待拆迁房子也是制止的。
采购旧房时，不妨到房地产买卖中心查询，也可向房产局咨询相关状况，要避免采购已被冻住的房子而处理不能过户手续的结果。
七、买二手房要注意的风水
从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。楼层自然不适宜于太低，但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。
