新一轮中介市场整治震慑力会持续多久？专家解读

从住房和城乡建设部及各地住建部门发布的信息看，对房地产中介结构的整治还在继续，甚至可以说力度越来越大。此轮整治是否真因房价高涨这一原因而起？能否拉住房地产中介这匹“脱缰的野马”？围绕这些问题，《法制日报》记者与业内专家展开了对话。

严厉整治利于中介健康发展

记者：北京密集调控楼市的这10天里，房地产中介也频频被查处。3月26日，因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，28家房地产中介门店被责令停业整顿。

严跃进：对于房地产中介哄抬房价行为的集中整治，反映出有关部门已经把房地产中介作为市场主体监管的很重要的一类代表。

从市场表现来看，房地产中介背后的二手房交易市场是比较难监管的，从房地产中介的角度来监管二手房市场，这也体现了北京市现在对于市场管控的密集程度在提高。

这次的整治与房地产中介行业最近出现的房屋违规销售有很大关系，这一点是监管部门比较深恶痛绝的，所以要对这种行为采取严厉管制。对于房地产中介行业来说，过去违约的成本比较小，当监管力度不够大时，他们的压力也比较小。

所以，这次整治也是监管部门下了比较大的决心，也可以对二手房交易市场形成比较有成效的监管。

楼建波：房地产中介的问题一直是一个让人很头疼的问题。原来，房地产中介由工商、住建委监管，还有对房地产中介人员的考试。

后来，在工商登记之后规定要备案，可是不备案的话也没有什么办法，而且针对房地产中介人员的考试变成了一种能力认定，所以有关部门在管理房地产中介时比较难。

从房地产中介行业管理的角度来讲，这一次的整治能让这个行业在一个更健康的轨道上发展，是一件好事。

记者：我们注意到，对于房地产中介的整治并非仅限于此。

3月23日，北京市住建委还对链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原10家房地产中介机构负责人进行集体约谈。北京住建委官网上的消息显示，以市场成交情况看，这10家中介机构的签约量占到北京市存量房总成交量的八成左右。

也就是说，规范好这10家房地产中介的经营行为，对稳定北京市房地产市场将起到重要作用。

严跃进：这也能够对其他房地产中介机构产生较为明显的影响，使得房地产中介机构的近期业务操作会更加规范，尤其是在私下收费、盲目做大价差、对“连环单”交易风险提示不够等方面。

应该说，近期房地产市场出现的“躁动”，在很大程度上与房地产中介的违规操作有关。

通过此类约谈，实际上也是希望房地产中介近期要采取规范的做法，否则“枪打出头鸟”，严厉查处甚至取缔经营都是有可能的。尤其是明确了房地产中介不得参与炒房的要求和思路，更是希望房地产中介行业要有职业规范，这对于此类机构后续的经营会有较大的影响。