2018祁门楼市预测

    2017年11月底止，黄山区域房价类型均价环比同比

区县        房   类              单    价                          环   比                    同   比

歙县        新   房           4507元/平米                  涨  5.9%                涨2.4%

休宁        新   房           5298元/平米                  涨   21.9%             涨5%

徽州        新   房           6827元/平米                  涨  4.6%                 降14.7%

黟县        新   房          5800元/平米                   涨   38.1%              涨20.9%

黄山        新   房           9668元/平米                  涨   19.3%              涨29.8%

屯溪        新   房           7446元/平米                  涨   2.6%                涨32.4%

祁门        新   房           3339元/平米                   降0.1%                   降1.1% 

   以上数字可以看出，祁门今年的房价相比其他区县不但没有稳定，环比和同比分别都有所下降。

     一个地方的楼市是否可以大起大落，根本取决于土地量的供应和投资意愿的多寡。祁门是个相对封闭的县城，相比较其他区县，无论是地理位置，交通还是居住环境都没有优势。根据祁门房产网五年大数据表明，祁门楼市更多时候还是刚需市场，而刚需对楼市只能起到稳定作用，并不能对房价起到推动作用。

    尽管今年有新拍地块上市，拍价也有所上升，明年祁门房地产市场也会有几家新盘推出，但当年可供市场的总体数字加上存量房，都会维持的2000套上下的水平，这一点已被五年来的市场数据所证明。

    至于老城区和新城区房源分布来看，老城区可售楼盘是比新城区较少，但就2018年而言，城市-宝丽花园，祁红山庄至少可以提供1000套左右的新房，完全可以满足明年客户对老城区市场的需求。新城区中，新城壹号，农贸大市场供房投量应在明年下半年以后，对明年市场供应和价格影响不大。同时，新城壹号，农贸大市场，原鲲鹏-岭秀城推出的紫禁公馆的价格定位和户型取向是否适合市场需求，尚待观察，虽然以上三家楼盘有的已经开始认筹，但从目前放风的价格上看并无优势。

      可以肯定的是，2018年祁门楼市还是趋于平稳，价格起伏不大，维持现状是最大可能。作为特殊商品，在决定买房时，还是要坚持自己的购房计划，不要被不负责任的宣传和广告迷惑，也不要轻信新城区的发展或者学校的搬迁会导致房价突涨。是刚需，随时可以出手，不是刚需，选择投资还是要慎重，毕竟，投出去的不是一笔小钱。