物业新规：八种情况不用缴纳物业费

　　以下8种情况可以拒缴物业管理费

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　　1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

　　2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

　　3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

　　4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

　　5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

　　6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

　　7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

　　8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

　　有以上8种情形的

　　我们可以理直气壮不交物业费，

　　当然要是有如下情况，

　　物业或许还得给我们倒找钱呢！

　　去年江苏苏州一小区的业主就很开心：

　　小区业委会发大红包，

　　606户人家总共领到了24万元现金

　　并且，还是由业委会成员

　　挨家挨户把这个大红包送到居民手中

　　原来，该小区业委会和物业签订了协议

　　从他们那里争取到了小区的公共收益。

　　而公共收益这笔钱

　　其实咱们每一家都有份！

　　小编就先来说说

　　啥叫 公共收益

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　　请问，你们家小区的电梯里

　　是不是这样的

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　　这样的

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　　或者这样的

　　不管是啥样的，

　　都有一个共同的特点，

　　那就是总有广告出现在电梯间！

　　而且

　　好像里面的广告总是在变化，

　　没几天就得换个新的！

　　当然，这些广告不是谁都能贴的，

　　都要收费！

　　这个看似很正常的场景

　　你有没有想过以下这些问题？

　　比如……

　　物业靠这些广告赚了多少钱？

　　物业用公共区域打广告

　　经过你的同意了吗？

　　广告收入所得如何利用

　　告知全体业主了吗？

　　这些项目，收钱的虽然是物业

　　但是，物业只是代为管理

　　根据我国《物权法》和有关规定

　　住宅小区内的公共场所、公用设施

　　属于全体业主共有。

　　因公共设施所产生的广告收益，

　　归！业！主！共！有！
 

　　看到这，

　　就有人质疑，

　　这笔钱我能要到吗？

　　苏杭有小区成功给业主

　　发了100多万元

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　　重庆、成都也有小区成功给业主

　　发钱！

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　　大家懂了吧~

　　其实这些钱应该归业主所有！

　　都别忙着羡慕人家了

　　心存疑虑的

　　赶紧去问问小区的业委会

　　问清楚这些收入到底去哪了！

　　物业的好坏，

　　直接关系到居住环境的好坏，

　　作为小区公共资产的“管家”，

　　物业应该在收费的项目、标准、用途等

　　方面做到公开透明，

　　以减少物业纠纷，切实保障业主权益。

　　而广大业主也要积极配合物业的工作，

　　业主与物业是“好伙伴”，

　　大家一起努力，才能创建更美好的家园！