楼市悄然变化 有购房者弃买二手房等摇号

　　新房——

　　推迟开盘，暂停参观样板房

　　并不是所有房企，都愿意做第一个吃螃蟹的人，尤其是那些热门楼盘，纷纷推迟了开盘时间。因此，不少楼盘基本处于半放假状态。

　　城北崇贤某楼盘，记者打电话过去，表示想看房登记，销售人员连连表示：“你不用过来，过来也没用，现在我们暂停接待客户。过段时间有消息了再通知你吧。”

　　在未来科技城，多个热盘现在都处于暂停销售状态。

　　其中一个热盘的置业顾问告诉记者，虽然原来有月底加推的计划，但目前来看还不一定，记者提出参观下样板房的要求被销售婉拒了。“因为各方面原因，样板房暂时关停了。”

　　而在边上的中南樾府，销售更是直言：“我们去年一年累积了上万组客户了，目前来看，最快也要5月开盘，所以5月再通知你过来吧。”显然客户在手的情况下，他们并不着急开盘。

　　二手房——

　　有购房者弃买二手房等摇号

　　二手房方面，目前来说市场并无太大的波动。从挂牌量上来看，与3月28日的33206套房源相比，截至4月10日，杭州市区（含富阳不含临安）共33298套二手房挂牌房源，挂牌量保持维稳。

　　不过，记者也从部分中介门店了解到，有不少房东搁置了自己的出售计划。“在我们回访的300多位房东里，大概有20多个房东表示目前暂且不出售房源的意向。”一位中介门店的店长告诉记者，这些房东大多数是原本已经靠关系或其他途径能买到心仪的新房，希望通过卖掉二手房进行置换，但摇号打乱了他们的计划。他们选择了暂停卖房。

　　有个别房东趁机提高挂牌价。但涨价房源基本上都是总价在300万元以内的刚需房源，涨价幅度在5~10万元不等。但跟以往不同，买家并不愿意接受。

　　倒是有一部分购房者从二手房回流到新房市场。“原本要托关系和买号子，普通购房者根本买不到新房。现在要摇号，我有好几个客户都打算暂停购买二手房，先参与摇号碰碰运气。”桥西某中介门店的工作人员告诉记者。

　　酒店式公寓——

　　买来自住的年轻人大增

　　有人观望，有人等着碰运气，但也有人心急，对于自己摇中号不抱有期望，又嫌二手房贵，于是需求外溢到酒店式公寓。

　　黄蓉（化名）就是典型的代表。从去年年底开始，她就一直奔走于各大售楼处中，希望可以搭上新房限价这趟“车”。但人人都这样想，热门楼盘售楼处人满为患，托关系、卖号子盛行，黄蓉买不到房。

　　终于摇号规则出台了，但在黄蓉看来，“如今统一摇号，会有更多人来撞运气，未婚人士又不优先，中签概率太低了。”她决定先买套酒店式公寓自住，再去摇号看看有没有首付三成的机会买到刚需盘。“先安顿下来，再找准时机换住宅。”

　　不是只有黄蓉这么考虑。摇号新规的出台，导致不少年轻的刚需购房者外溢到了酒店式公寓，因而最近酒店式公寓的成交较为火爆。

　　下沙沿江板块的金隅空港公馆便是其中代表。项目营销负责人告诉记者，和过去以投资客为主相比，越来越多的自住需求涌入酒店式公寓。“目前买我们项目的客户中，自住年轻夫妻占比30%左右。”