一图秒懂!以后买房交税到底多了还是少了

祁门房产网_祁门二手房 2019-12-23 23:43
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 刚迎来营改增后房产税率依然是5%的好消息,就惊闻上海小伙伴们迎来史上最严楼市限购了……来跟小编一起感受下新规。

  具体规定为:

  1、外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年,外地单身人士则继续维持限购。2、上海户口购置第二套房屋,对于普通住宅,首付提高到5成,对于非普通住宅,首付提高到7成。3、企业购买的商品住房需要满3年才能交易。4、严禁中介机构从事场外配资业务。

  靶子很明确:

  其一是非沪籍常住人口,其二是高端改善需求。

  总之要达到的效果是短期内为过热的楼市泻火。

  北京打算购房的小伙伴们开始担心,什么时候北京也会跟进?

  小编想说,别为那些未知的事情瞎担心(担心了也咩用),还是好好了解跟北京有关的吧。比如,24日出台的营改增房产领域细则。

  “二手房‘营改增’将从5.6%增加到11%”之前成为了近几天部分中介炒作的噱头。购房者的担忧日益增加,毕竟一下子多出了近一倍的税额,真的不是小数目。24日,财政部的一纸《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,可谓是直接把鼓吹增税言论的人脸打肿。

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

  呵呵呵,不但没有增加,因为税种的计算方式不同,还可能带来部分税费减少。

  北上广深二手房营改增执行后税费变化

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  尘埃落定,购房者不再担忧

  “最近一周,中介不断跟我说如果按照差额11%的税率执行营改增,房子就难卖了,我急着出手的话,就得降价。”正打算卖房的朱先生说,“我家房子160平米,买卖的差价接近300万,如果按照11%,那要多出近15万的税费。”而在营改增新政策出台后,朱先生已不再担心。

  按照最新规定,由于朱先生的房子属于满两年的非普通住宅,他应该缴纳的增值税款是差额的5%,也就是14.28万元,比之前应缴的15万营业税额少了0.72万元。

  “可以看出,此前传言11%的增值税税率并不适合于房产交易,通过征收率的方式进行了简化处理。这体现了增值税征收过程希望便民、高效。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  新政执行,对楼市影响积极

  通过二手房营业税和增值税的对比不难发现,增值税成本有所降低,业内人士认为会成为房屋持有的相关经济利好。

  “只改变征收率,其他维持不变,非常适合一线城市的现状。”严跃进表示,不满两年的住房进行销售时,会通过增值税征收率的方式,适当进行管控,进而抑制部分投资投机需求;对于购置非普通住房来说,因为往往此类住房是增值空间最大的物业,因此通过计算增值部分即买卖差价的方式,进而能够进行税费的征收和收入的调节;如果是普通住房,持有两年后进行销售,那么相应的增值部分可以归房东所有,这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。

  根据我爱我家市场研究院统计,3月中上旬,北京全市二手住宅共网签17096套,较上月全月多出12.9%;成交均价为42289元/平米,较2月均价小幅上涨1.7%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,政策利好叠加和新房供应紧缺等诸多因素造成了二手房市场的火热。但2015年330新政至今,大量的购房需求已经得到释放,而随着时间的推移,利好政策的边际效应也将逐步减弱,加之目前北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严,政府稳定楼市的政策方向也不会改变,未来随着市场理性回归,楼市交易或将逐步降温,趋于稳定。

 

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