买房付款分分钟 购房看房慢慢来良好防范最关键

祁门房产网_祁门二手房 2019-12-23 23:43
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 对有钱人来说,买房付款那是分分钟的事;而对屌丝购房者来说,买房却透露着各种各样的辛酸。动辄十几万的首付款,是一道难过的“坎”。虽说黄山房价一直很稳定,但也让屌丝们望而却步。买房首先当然要学会看房,不懂看房怎么买房?购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。

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在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用,小编认为是很有必要的一件事,期房和现房要注意的事项都很多的。

1、尽可能买现房

这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。    

2、一步到位签订合同

不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。   

3、开发商承诺书

按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。    

4、签订物业管理协议

签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、注意律师代表

目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 

6、退房包括哪些费用?

签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。   

另附收楼时应注意事项:

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。   

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。   

3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。   

编辑者:admin

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