不动产登记半月:二手房成交上升未现抛售潮

酝酿了多年的不动产统一登记政策3月1日正式实施。地产知名人士潘石屹曾说，若不动产统一登记制度实施，房价马上会跌。从近两周来看，《不动产登记暂行条例》实施后，对成都新房成交量没有太大影响，二手房成交量保持上涨趋势，但暂未出现大量抛盘现象。

新房市场无明显反应

从过去两周市场成交量看，《不动产登记暂行条例》实施后，对成都新房市场没有太大影响，市场也无明显反应。“基本没有出现抛售潮，房价也没有回落。”成都某知名开发商负责人直言。

四川中原近日发布数据显示，上周成都主城区和近郊县商品住宅成交面积分别为8.75万平米、15.05万平米，环比上涨137.13%和282.95%。上周主城区商品住宅成交仍倾向于70—90平方米面积段，占比36%；此前表现较好的150平米以上面积段成交回落，占比13%，下滑7个百分点。

全程机构董事长蒋晓东表示：“不动产登记最核心的目的是保护合法的物权权益，本意不在调控楼市，不动产完成登记以后，全国住房信息联网也可以更准确。真正影响楼市的核心因素是供求和市场预期。因此，不动产登记对楼市的影响虽然客观存在，但是其影响是有限的、不是决定性的，不会造成房价大幅度涨或跌。从其对房产市场的有限影响来讲，对改善型和高端住宅的影响比普通住宅略大一些。”

二手房 未来或出现抛售潮

上周，成都主城区二手住宅成交876套，环比上涨80.71%；成交面积为8.15万平方米，环比上涨80.99%。随着春节假期结束，二手住宅市场上，门店来访量、看房量逐步回升，市场成交量保持上涨趋势。一方面，受春节假期影响的传统淡季已经过去；另一方面，央行3月1日的降息对市场也有一定的拉动作用。

虽然成交量保持上涨，但目前成都暂未出现大量抛售二手房的现象。

蒋晓东表示，《不动产登记暂行条例》实施对二手房的影响稍微大一点，这主要是和很多人对《条例》的解读有关。一方面，投资的人担心物业税、所得税和房价下跌；另一方面，“隐富”的人担心暴露目标。因此，一段时间内可能出现抛售量比较大的现象。

解读 不动产登记≠收房产税

业内人士表示，不动产登记不等于收不动产税（房地产税）。不动产登记可以当成过去的房产登记，不过是把土地、海域等不定物产权登记统一，将原来分散在各个部门的登记职责统一归口到国土资源部。

蒋晓东表示，房产税是推动房地产真正市场化的系列措施之一，不动产登记为出台房产税奠定了基础，但是，他认为在一年之内是不会推出房产税的。当前房地产市场自身问题还很多，推出时机尚未成熟，因此，雷声还得再响一阵子才会有雨点。可以预见的是，从目前国家对税赋的整体思考来观察，未来的房产税不会十分苛刻，应该是一个尺度放宽、制度从严的政策。