专家:楼市去库存依然是首要目标 二手房或升温

市民心思：担心涨价忙选房

“楼市新政是重大利好消息，我担心房价很快会上涨，因此最近得抓紧选房。”市民张先生告诉记者，他原来住在建设大路肇工街附近，两个月前房子动迁了，一直租房住。记者从市房地产开发研究会了解到，沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的。刚性需求、改善性需求、投资性需求加在一起，今后每年的购房需求总量在1400万平方米左右。

记者调查发现，最近两年房交会期间，很多家庭想购买最终没购买，主要是因为二套房首付比例高，资金压力大。这部分群体主要包括：经济条件好转想改善自身居住条件；购买学区房；接父母安享晚年，照顾孩子；为孩子准备结婚用房。此次二套房首付比例降低，对这部分急于改善住房条件的人群来说，无疑是好消息。

机构分析：二手房可能升温

记者从房产局获悉，从2010年3月到现在的5年里，共计30多万户家庭购买过二手房。“过去，营业税免征期限长，对一些改善型需求的人影响较为明显。”某大型房产中介连锁机构负责人说，今后，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这个政策势必令二手房市场升温效果明显，有利于持有者尽快处理空置房，也有可能把一手房的购买者吸引到二手房市场。

“首付比例下降到40%，是重要利好消息。”沈阳某房屋代理机构负责人说，最近两年沈阳开发了一些新学区房，也有二手学区房，如果购买的群体增多，可能会出现量价齐增的现象。某房地产开发公司负责人认为，新政策或将会促进改善型购房者成交。

专家观点：去库存是首要目标

市房地产开发研究会有关专家表示，对购房者来说，二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。

目前，沈阳以货币化安置为主的棚户区改造正在推进，扩大了刚性需求队伍。2014-2016年，全市计划改造棚户区142个，涉及居民59273户。其中，2014年，完成31个地块12423户棚区改造任务。2015年，沈阳计划改造棚改地块50个，涉及居民22549户。

专家提醒，当前去库存依然是首要目标，开发商应注意不要盲目提价，以免挫伤购房者积极性。