国务院总理李克强11月20日主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，不动产的统一登记制度，掀起来了一场房地产行业的大讨论。
会议提出，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。
针对不动产统一登记制度的提出，将会对房地产市场造成怎样的影响？对房产税和黄山房价又会有怎样的影响？近期大城市出现的抛售现象又该如何看待？
产权系统实现联网或将是实行房产税的真正前奏
小编采访了黄山汇金国际营销总监贺总，贺总说：“在这个点上来出这样的谈话，可能是为了后续房产税的普及做一个铺垫，相当于是一个前奏，前奏出来之后，市场的购房者和投资者可能对这一制度是仁者见仁智者见智的，就我个人来看，我觉得目前像这样的谈话，对整个市场的影响是有的，可能相对来说影响比较小。因为房产调控经历了前期几轮大的实质性的调整，比如说异地户口不能在本地买房必须提供一年纳税或社保，以及家庭第三套房不给贷款，这些对房地产行业的打击是实实在在的，其他的还包括贷款利率和土地政策的调控等，个人觉得这次不动产的统一登记制度与这些调控相比，相对影响是比较小的。”
这次的谈话，更主要的是看后续有没有更多的实质性的政策出台，第三波对房地产市场影响比较大的，可能也是影响最大的一波，就是看未来的产权系统是否进行全国联网，如果将全国或者以省为单位将产权系统实现联网，这个影响可能会比较大，也可能是接下来实行房产税真正的前奏。
业内称外地客户或将大量抛售黄山房产
针对近期出现的大量抛售房现象，贺总表示，此次谈话一般出来之后，对市场的看法每个人的解读不一样，把这种谈话认为可能接下来有进一步的政策出台的话，可能会提前做一些反应。比如名下有多套房的会考虑现在进行抛售其中的一些房产，也有的人可能会继续观望一段时间。像第一种选择抛售的话，短期内肯定能增加市场的存量，存量的增加可能会对于新的商品房的销售产生一定的影响，不过这种影响应该是短期的。
黄山市目前还没有这种情况的发生，目前个人来看还没有明显的情况发生，黄山本身是三四线城市，任何一轮的调控政策出台都是从一线城市、二线城市慢慢向三四线城市过渡的过程。可能会对黄山房产有一个影响，在黄山买房的外地客户还是比较多的，包括在黄山做生意的和来黄山投资的，接下来房产税的征收被纳入日程的话，黄山这边的抛售现象可能就会比较多。
在黄山投资的外地客户，以浙江为例，在浙江那边有多套房产在黄山也投资一两套房产，房产税如果要征收，客户就可能会选择抛售黄山的房产，一个是基数不一样，另一个原因是增值的空间不一样。所以对黄山影响最为明显的就是房产抛售的现象。
