祁门县人民政府办公室转发关于进一步促进房地产市场健康发展的意见的通知

经县政府同意，现将《黄山市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》（黄政办秘〔2014〕47号）转发给你们，请认真遵照执行。

祁门县人民政府办公室  

2014年12月12日

黄政办秘〔2014〕47号

黄山市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的意见

各区、县人民政府，黄山风景区管委会，黄山经济开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：

　　为贯彻落实国务院关于房地产市场分类调控精神，继续改善居民住房条件，促进房地产市场健康发展，经市政府同意，现提出如下意见：　

　　一、继续做好住房保障工作

　　坚持政府主导、社会参与的原则，改进保障性安居工程建设方式，多形式筹集公共租赁住房房源，适当控制新建设保障房规模。公共租赁住房主要通过购买、改建、长期租赁等方式筹集房源。加快推进棚户区（危旧房）改造，积极落实各项支持政策。在棚户区改造和房屋征收工作中，鼓励货币补偿方式安置，或购买商品住房作为安置房。

　　二、合理安排土地供应规模

　　科学安排住房用地出让节奏、时序和规模，积极稳妥均衡供地。坚持完善并认真执行土地招拍挂出让制度，积极探索和改进土地竞价方式。住建、规划、国土和房管等部门要密切配合，定期对已出让项目用地实施动态巡查，核实项目建设实际情况，加强住房用地供后开发利用全程监管。严格竞买人资格审查，对违反相关规定的，禁止其在一定期限内参加土地竞买。

　　三、合理引导商品住房消费

　　（一）购房给予补贴

　　在黄山市购买商品住房的，由同级财政部门按应纳契税50%的比例给予补贴（截至2015年6月底）。

　　（二）适度放宽银行按揭贷款条件

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　（三）适度放宽公积金贷款条件

　　1．黄山市在职职工个人连续正常缴存住房公积金3个月以上（含3个月）的，在购买普通自住房时，可申请个人住房公积金贷款。

　　2．个人住房公积金贷款最长期限由25年延长为30年。

　　3．购买普通自住新建商品房首次申请个人住房公积金贷款的，首付款比例由30%调整为20%；还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款，首付款按首次购房比例执行。

　　4．开展异地住房公积金贷款业务。凡是安徽省内非黄山市住房公积金缴存职工，均可按照我市省内异地住房公积金贷款政策申请住房公积金贷款。拥有黄山市户籍的省外职工，在就业地缴存住房公积金、在黄山市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向黄山市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

　　（四）购买商品住房契税征收按首套房契税政策执行

　　在黄山市购买商品住房，契税征收按首套房契税政策执行，购房户不需要提供住房情况核查证明。

　　（五）放开异地购房限贷

　　非黄山市户口购房户在我市购买新建商品住房、二手住房，申请个人住房抵押贷款的，不再要求提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　四、改进市场监管

　　开展房地产开发企业信用等级评定。制定《黄山市房地产开发企业信用等级评定办法》，引导房地产开发企业提高信誉度。

　　五、本意见自发布之日起执行。

2014年11月4日